2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局，全年交易量估28-29萬棟之間 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局，全年交易量估28-29萬棟之間
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  • 2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局，全年交易量估28-29萬棟之間
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產(chǎn)集團業(yè)務總經(jīng)理葉凌棋表示：2019年全球經(jīng)濟成長放緩，經(jīng)濟擴張面臨下行風險，尤其是中美貿(mào)易爭端未解，2019年衝擊將逐漸顯現(xiàn)，影響全球經(jīng)濟成長，同時也牽動貨幣政策走向，是2019年最大變數(shù)。葉凌棋認為，2018年新北、臺中、高雄建照量達萬戶以上，預計2020-2021年新增供給恐爆量，房市「三高」(餘屋、使照、建照)罩頂，是未來房市隱憂，威脅房市健康。
 
而國內(nèi)房市又受到新建待售餘屋、使照、建照爆量影響，房市爆三高，2019年市場供給量大增，預期賣壓仍重。此外，2019年下半年總統(tǒng)大選將熱烈展開，預期民眾購屋腳步放緩、轉(zhuǎn)趨保守，將壓縮房市交易量成長空間。葉凌棋說明，經(jīng)濟復甦動能趨緩，加上自住需求仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期房價「盤整緩跌」格局不變，預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局。
 
葉凌棋說明，2019年房市三高、總統(tǒng)大選的影響顯而易見，但中美貿(mào)易戰(zhàn)未來進展詭譎難料，轉(zhuǎn)向緩和或是惡化，仍難以預測，成為影響2019年房市交易的最大變數(shù)，因此，葉凌棋預估，九合一大選選後房市買氣略有回溫，若2019年貿(mào)易戰(zhàn)沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與2018年持平的機會高；若是貿(mào)易戰(zhàn)能朝向正面、和緩的方向發(fā)展，則房市交易量則有擴量空間，有機會上看29萬棟左右。
 
統(tǒng)計2016年全年至2017年上半年「新屋開工戶數(shù)」後，以八成推估2019年交屋量，葉凌棋估計：全臺有8.0萬戶交屋潮將在2019年出現(xiàn)，假設在預售階段已銷售五成，那麼2019年也還有4.0萬戶新屋進入銷售市場。
 
此外，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，2017年Q4統(tǒng)計目前市場屋齡在5年內(nèi)、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.5萬戶，兩者合計，顯示2019年將有高達11.4萬戶新增供給量出現(xiàn)，若以七大都會區(qū)新屋交易總價來計算，待售總金額高達1.4兆，相當驚人，大量賣壓恐湧現(xiàn)。
 
葉凌棋補充，觀察2018年1-10月住宅建照量發(fā)現(xiàn)，全臺建照9.9萬戶，創(chuàng)十年來第三高，同時也是近四年來新高，其中臺北增幅近1倍，高雄增1.5倍；2018年新北、臺中、高雄建照量達萬戶以上，預計2020-2021年新增供給恐爆量，房市「三高」(餘屋、使照、建照)罩頂，是未來房市隱憂，不僅阻礙買氣復甦，更可能成為房市向下的推進器，威脅房市健康。