2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局,全年交易量估28-29萬棟之間 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局,全年交易量估28-29萬棟之間
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  • 2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局,全年交易量估28-29萬棟之間
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產(chǎn)集團業(yè)務總經(jīng)理葉凌棋表示:2019年全球經(jīng)濟成長放緩,經(jīng)濟擴張面臨下行風險,尤其是中美貿(mào)易爭端未解,2019年衝擊將逐漸顯現(xiàn),影響全球經(jīng)濟成長,同時也牽動貨幣政策走向,是2019年最大變數(shù)。葉凌棋認為,2018年新北、臺中、高雄建照量達萬戶以上,預計2020-2021年新增供給恐爆量,房市「三高」(餘屋、使照、建照)罩頂,是未來房市隱憂,威脅房市健康。
 
而國內(nèi)房市又受到新建待售餘屋、使照、建照爆量影響,房市爆三高,2019年市場供給量大增,預期賣壓仍重。此外,2019年下半年總統(tǒng)大選將熱烈展開,預期民眾購屋腳步放緩、轉(zhuǎn)趨保守,將壓縮房市交易量成長空間。葉凌棋說明,經(jīng)濟復甦動能趨緩,加上自住需求仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期房價「盤整緩跌」格局不變,預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局。
 
葉凌棋說明,2019年房市三高、總統(tǒng)大選的影響顯而易見,但中美貿(mào)易戰(zhàn)未來進展詭譎難料,轉(zhuǎn)向緩和或是惡化,仍難以預測,成為影響2019年房市交易的最大變數(shù),因此,葉凌棋預估,九合一大選選後房市買氣略有回溫,若2019年貿(mào)易戰(zhàn)沒有明顯緩和,多空相互抵銷之下,2019年全年交易量與2018年持平的機會高;若是貿(mào)易戰(zhàn)能朝向正面、和緩的方向發(fā)展,則房市交易量則有擴量空間,有機會上看29萬棟左右。
 
統(tǒng)計2016年全年至2017年上半年「新屋開工戶數(shù)」後,以八成推估2019年交屋量,葉凌棋估計:全臺有8.0萬戶交屋潮將在2019年出現(xiàn),假設在預售階段已銷售五成,那麼2019年也還有4.0萬戶新屋進入銷售市場。
 
此外,根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計,2017年Q4統(tǒng)計目前市場屋齡在5年內(nèi)、僅辦理第一次登記的新建餘屋量,高達7.5萬戶,兩者合計,顯示2019年將有高達11.4萬戶新增供給量出現(xiàn),若以七大都會區(qū)新屋交易總價來計算,待售總金額高達1.4兆,相當驚人,大量賣壓恐湧現(xiàn)。
 
葉凌棋補充,觀察2018年1-10月住宅建照量發(fā)現(xiàn),全臺建照9.9萬戶,創(chuàng)十年來第三高,同時也是近四年來新高,其中臺北增幅近1倍,高雄增1.5倍;2018年新北、臺中、高雄建照量達萬戶以上,預計2020-2021年新增供給恐爆量,房市「三高」(餘屋、使照、建照)罩頂,是未來房市隱憂,不僅阻礙買氣復甦,更可能成為房市向下的推進器,威脅房市健康。